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郎咸平:商业地产投资看地段和品牌

    8月28日下午,“最敢说真话的经济学家”郎咸平现身成都,出席由绿地集团主办的“世界绿地商道·财道·王道——2014绿地西南办公商业定制时代启幕暨郎咸平财富盛典”。针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象,郎咸平指出只要政府不主动救市,调整期有望在一两年内完成。在谈到大家关心的财富投资时,他建议商业地产投资要看地段和品牌。

  房地产仍然是最保值的产品

  针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象,郎咸平指出,最主要的原因是去年银行“钱紧”危机爆发后,大量银行停办住房按揭,而不是楼市限购带来的问题。目前来看,许多地方政府放宽楼市限购效用也不明显。对于当前的楼市调整,郎咸平表示,中央政府的态度很明确,就是三个字———不救市。今天的房价调整是很正常的,市场经济下有涨就有跌,这不用怕,就怕人为的调控、干涉。“只要政府不主动救市,那么调整期有望在一两年内即可完成。”

  长期来看,相对其他投资产品而言,郎咸平认为房地产仍然是最保值的产品。他表示,楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对更好的选择。郎咸平说,其实买房没那么复杂,就跟买衣服一样要精挑细选,你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

  商业地产投资看地段和品牌

  谈到房地产市场,郎咸平表示,虽然5月份开始全国各地的商业地产呈现一股逆市而上的态势,但房价仍处于低位,目前正是购入商业地产的好时机。而且相比其他投资手段,商业地产投资是资产保值的最佳选择。

  面对商业投资的好时机,投资技巧又有哪些?郎咸平给出了自己的答案:地段和品牌。“投资商业地产,首先要看品牌,第二看地段。品牌是对投资买的保险,好的地段才会有好的人气。”他分析认为,品牌地产往往是有实力的开发商,他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势,而且资金实力雄厚的开发商,在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。

  当然,除了看品牌外,商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域,或者是极具发展潜力的区域,规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐,涵盖丰富生活服务功能的商业地产,也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目,就是最适合投资者选择的。

  郎咸平表示,从目前全国的形势看,5月份多地商业地产逆势而上,而从往年的经验来看,商业地产逆势而上的情况也不鲜见,如今楼价相对较低,也正是出手购入商业地产的好时候,况且相比其他,商业地产投资是资产保值的最佳选择。

(博尚高见:www.push2004.com)