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杭州楼市下半场基调未确立 房企突围须靠自己

7月已经过半,杭州楼市下半场的运行基调仍未确立。7月首周的开盘潮一度带给市场一丝暖意,但第二周,开盘楼盘却又缩减为淡市的水平;申领预售证的新盘似有增多迹象,但“领而不售”的现象却仍在持续,不少已屡次“跳票”的楼盘,仍未确定最终的开盘时间。

政策面上,呼和浩特、济南、南昌等地政府已先后放下矜持,不同程度地松绑了限购令,另有福州、厦门等地限购政策被指名存实亡,还有一些城市被传“只做不说”低调救市……救市风潮已在事实上漫延开来。

杭州的调控政策变化虽未有确切的消息和时间表传出来,但在一些业内人士看来,限购令的退出也已是早晚的事,而在各大楼盘案场,被统一培训过的置业顾问已经开始用确定的口吻向购房者灌输这一观点,楼市几乎已隐约出现了恐涨情绪,不少购房者开始感到不安。

但是,下半年,杭州楼市政策真会放松吗?限购令退出之后,行情真地会应声逆转吗?

实际上,从呼和浩特、济南、南昌等地的情形来看,限购令的松绑并未能立竿见影扭转楼市颓势,有媒体调查发现,当地楼盘的滞销困境并没有得到有效解除。在杭州,即使是确信限购令将会退出的专家,也普遍不相信这种程度的救市能改变楼市的基本面。

而通过与各房企的交流,记者注意到,杭州房企对下半年可能出现的政策利好并非完全乐观,各楼盘在制定下半年的营销策略时,甚至并没有将政策的变化、市场的变化考虑进去,强调更多的,倒是自身的独特优势。

这无疑是非常明智的,当库存量创纪录地突破13万套时,部分板块的竞争之激烈或许也已超过历史上任一时期,在此情形下,对于开发商来说,消极等待政府救市或行情自动反转,可能会陷入更被动的局面。

当然,就算都对市场形势保持着清醒的判断和认识,在不同的成本线上过招的房企们,面对下半年的表情也会各不一样。

摆在房企们面前的,不仅有产品的较量,也有营销手段、操盘魄力的较量,还有资金实力的较量,更有对前期拿地决策的重新检视。下半年的杭州楼市,仍会是一个关于耐力和智慧的赛场,必然出现的差异化表现,将分出房企们水平的高下。

而房企的淡市表情,既与其实力和水平有关,也在某种程度上体现了其“性格”:一贯积极的房企仍准备积极应对;一向保持低负债率操盘的房企依然格外淡定;风格灵活的房企则计划另辟蹊径,寻找更有效的突破口……

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