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2014年杭州楼市行情

   降价向纵深发展

  据了解,华元房产在杭州降价的项目共有三个:玉榕庄的联排别墅预存10万元可享受8880元/平方米的均价。与此前1.16万元/平方米的销售价格相比,降了约3000元/平方米。天鹅堡项目存2万元享受1.78万元/平方米的起售价,总价66万元起售。与2.12万元/平方米的成交均价相比,降价约3000元/平方米。

  力度最大的为美林公馆。这一项目的叠加别墅房源,推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价,总价368万元起售,与透明售房网1.9万元/平方米的历史成交均价相比,相当于打了6.8折。

  对于降价,这家浙江本土房企并不避讳。“我们的确在降价,从4月10日开始这三个项目的价格已全面下调。”浙江华元房产内部人士证实。

  就为什么高调降价,华元房产表示,集团之所以要降价主要是为了快速回笼资金,一方面是出于安全考虑;更重要的是准备为在杭州拿地做准备,因此希望手中掌握更多的现金。“去年地价太贵了,今年可能会有一些便宜而优质的地块。不知道什么时候会放出来,但手上的资金一定要充裕,所以我们才有了这次把尾盘处理掉的降价行动。”华元房产相关人士说。

  一家房产机构人士指出,像华元房产和德信这样对外明确表示的开发商并不多,更多的开发商在暗中降价,比如滨江集团的武林壹号。

  据住在杭州网统计,去年武林壹号共售出68套,销售均价约7.36万元/平方米;而今年第一季度武林壹号共售出37套房源,销售均价约为5.8万元/平方米,较去年均价下降了约1.5万元/平方米。

  “今年这个楼盘新推的1号楼起价1500多万元,按310多平方米的面积,我们测算的均价确实在5.8万元/平方米左右。”杭州当地一位业内人士说。

  不过滨江集团一位人士否认了降价的说法:“这部分房源并不是最近推的,一二月份就已经推出了。1号楼价格之所以比7号楼低,是因为小区位置靠近道路,景观也比7号楼差,并不是什么降价。”

  丁建刚认为,现在杭州一些对外宣布降价的楼盘降价幅度仍然不大。“但购房者已经有了降价的预期,放缓了入市的脚步,如果上半年开发商的业绩不好,下半年价格调整的力度可能会进一步加大。”