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五月份超九成大中城市房价上涨 房价涨势减缓

       国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个,均比4月份减少了2个;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。业内人士分析指出,尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄,但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位,在5月全国土地市场再度升温的背景下,房价上涨的预期依旧存在,房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

房价环比涨幅继续回落

       尽管环比价格上涨的城市个数仍未显著减少,但70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅却在4月出现回落后继续保持收窄的趋势。作为最能够反映房价月度变化的数据,环比平均价格指数涨幅持续回落反映调控效应不断释放的重要作用。

       国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份房价涨势继续减缓,主要体现在两个方面:一是环比价格上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个,环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。其中,新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个,福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。

一线城市仍在领跑

       需要注意的是,虽然环比涨势趋缓,但同比涨幅继续冲高,某些城市甚至超过15%。

       在新建商品房价格指数中,同比涨幅最高的全部为一线城市:广州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。

       二手房指数中,同比涨幅最快的依然是一线城市,北京12.8%,广州9.9%,上海9.2%,深圳8.3%。

       刘建伟表示,5月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加,既有房价环比上涨的原因,也有去年同月对比基数相对较低的原因。

       尽管如此,房价同比涨幅持续高企反映目前的房价依然处于惯性上涨过程中。

       “‘国五条’各地落地的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度,虽然房价大涨的可能性降低,但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

       在张大伟看来,一、二线城市因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价继续走高的可能性依旧很大。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然“国五条”后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。

扭转涨价预期仍需调控落实

       “5月份,随着政策效应的持续释放,70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

       结合国家统计局此前公布的1-5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出,随着3月份成交高峰的提前到来,使需求得到释放,使得本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加,市场供求矛盾已得到进一步缓解,供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

       不过与此同时,一些新的市场信号尤其需要密切关注。

       就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份,全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹,土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落,全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑,但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。

       “开发商对土地价格看涨,将传递影响在新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来,这种预期的变化无疑将对房价形成支撑,增加调控的难度。